Управление недвижимостью


 
 

Эксплуатация и техническое обслуживание

       
         
Property
Management
Facillity
Management
  эксплуатация
  безопасность
  уборка
 

Эксплуатация и техническое обслуживание

Профессиональная эксплуатация и техническое обслуживание одна их важнейших составляющих управления объектом недвижимости, позволяющая:

  • обеспечить максимальную и регулярную доходность объекта, в интересах собственника;
  • сохранить стоимость недвижимости и создать условия для ее роста;
  • обеспечить всестороннее соответствие объекта возрастающим требованиям рынка (модернизация, перепрофилирование, реконструкция и т.д.);
  • максимально удовлетворить пожелания арендаторов и ожидания собственников.

Наибольшей эффективности эксплуатация достигает в случае привлечения управляющей компании на стадиях проектирования, экспертизы проектной документации, внесения рекомендаций по инженерному оснащению объекта, с учетом опыта практической деятельности, составления перечня рекомендуемых к использованию материалов, технологий и инженерно-технического оборудования, участия в приеме строительных работ, контроле за устранением недостатков, экспертизе договоров на обеспечение ресурсами, проведение тендеров на выбор специализированных компаний, привлекаемых на аутсорсинг и наконец приемке объекта в эксплуатацию.

Полный комплекс услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию включает в себя:

Контроль технического состояния

  • заключение о техническом состоянии здания, рекомендации по ремонту или реконструкции здания или отдельных элементов
  • выработка концепции эксплуатации (и технического обслуживания)
  • внедрение регламентов контроля (периодичность обследований, осмотров, актирование), инструкций и норм, разработанных компанией
  • ежедневный мониторинг технического состояния
  • подготовка к сезонной эксплуатации
  • координация предоставления услуг аутсорсинга

Техническое обслуживание

  • поддержание работоспособности и исправности инженерных систем, элементов конструкций и отделки здания
  • наладка, регулировка и сезонное обслуживание инженерных систем, элементов здания
  • комплекс работ по управлению показателями физического износа инженерных систем, элементов конструкций и отделки, обеспечивающих поддержание стоимости здания
  • планово-предупредительные ремонты и регламентные работы
  • учет потребляемых ресурсов, разработка и внедрение энергосберегающих мероприятий
  • предупреждение и ликвидация последствий аварийных ситуаций
  • обеспечение объекта необходимыми инструментами, инвентарем, контрольно-диагностическими и измерительными приборами, средствами малой механизации, аварийным запасом расходных материалов

Технический консалтинг

  • взаимодействие с проектными и строительными организациями
  • контроль и обеспечение гарантийных обязательств на инженерное оборудование
  • взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг (электро-, теплоэнергией и водоснабжением), органами контроля
  • техническая экспертиза договоров на обеспечение ресурсами
  • ведение паспорта объекта
  • составление, согласование и реализация годовых, перспективных планов эксплуатации, технического обслуживания, планово-профилактических ремонтных работ и модернизации (реконструкции) объекта
  • ежемесячное согласование бюджета плана и отчета службы

Дополнительные услуги

  • круглосуточная диспетчерская служба эксплуатации
  • экологический контроль помещений, комплексное обследование на загрязненность тяжелыми и токсичными металлами, радиоактивными веществами, фенолами, формальдегидами, парами ртути и т.п., рекомендации по улучшению экологической ситуации
  • организация переездов
  • сборка, разборка, установка мебели при въезде/выезде арендаторов
  • ремонт мебели и электробытовой техники
  • перепланировка помещений, ремонтные и отделочные работы

Мы привели типовой перечень работ. Комплекс работ по эксплуатации и техническому обслуживанию каждого объекта уникален и учитывает индивидуальные параметры Вашего объекта и Ваших пожеланий. Оптимальный состав персонала из опытных, профессиональных и квалифицированных специалистов, является гарантией высокого качества предоставляемых услуг.

Однако! Лучше один раз увидеть, чем десять раз услышать. Поэтому, мы предлагаем Вам месяц бесплатного обслуживания, при подписании договора на эксплуатацию и техническое обслуживание.

12.12.2018   00:00:01
 
USD ЦБ 66.5022   +0.2606
EUR ЦБ 75.6197   -0.0878
 

   
новости  
 
   
12.11.2013 Ростехнадзор пытается остановить строительство терминала в Пулково. Ведомство обнаружило в строитель...
         
12.11.2013
Архив новостей

22.07.2013
Санкт-Петербург. «Хокей Холл» откроется в ТЦ «Авеню»
         
 
 
Яндекс. Главные новости
 
   
вверх
 
 
Rambler's Top100
     
   
           
    новости :: о компании :: социальная ответственность :: направления деятельности клиенты и партнеры :: новые проекты :: объекты управления :: контакты :: карта сайта      
        Design by Creative Agency ONLYair